Оспаривание инвентаризационной стоимости на основании кадастровой

Инвентаризационна стоимость — это

С переходом к рыночной экономической модели возникла необходимость переоценки недвижимости. Любой объект имеет кадастровую и инвентаризационную стоимость . Далее рассмотрим их особенности.

Указывается инвентаризационная стоимость имущества в техпаспорте.

В РФ БТИ уполномочено определять инвентаризационную. Этот показатель рассчитывается в соответствии с Порядком оценки недвижимых объектов, утвержденным в 1992 г.

Восстановительная определяется по уровню цен, действовавших на 1991 г.

При этом используются коэффициенты и индексы, введенные Госстроем в 1983 г.

При необходимости владелец объекта может получить в БТИ справку об инвентаризационной стоимости. Этот документ имеет ограниченный срок действия.

Ежегодно БТИ направляет в ФНС сведения об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января.

К указанным документам прилагается заявление.

Заинтересованное лицо должно оплатить пошлину за предоставление справки.

Подать заявление и документы субъект может лично либо доверить это представителю.

В последнем случае дополнительно предъявляется документ, подтверждающий полномочия гражданина, выступающего от имени заявителя.

Существует две причины, по которым можно оспорить инвентаризационную стоимость. Это :

Для пересмотра суммы необходимо направить заявление в арбитражную инстанцию.

Ответчиком, соответственно, будет выступать БТИ.

  • Техпаспорт на объект.
  • Копия документа, подтверждающего право истца на недвижимость. Она должна быть заверена нотариально.

В иске ставится дата составления и подпись заявителя.

По замыслу законодателя, все уполномоченные структуры перейдут на расчет налога с недвижимого имущества на основании кадастровой цены объекта. При этом планируется полная отмена инвентаризационной объектов с 2020 г.

Для прояснения ситуации и предупреждения вероятных спорных моментов Налоговая служба привела некоторые разъяснения в Письме от 27.07.2019.

Отказ от использования в расчетах инвентаризационной стоимости влечет повышение суммы налога.

Представляется, что отказ от этого показателя приведет и к исключению из обязанностей БТИ деятельности по оценке недвижимых объектов.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде или в специальной комиссии необходимо, если оценка не соответствует реальной (завышена) и из-за этого вам приходится серьезно переплачивать по имущественному налогу.

Физические лица вправе оспорить кадастровую квартиры, комнаты, дома, гаража, машиноместа или иной недвижимости, выбрав один из двух вариантов:

Прежде чем решать, как оспорить кадастровую стоимость земли для уменьшения налога или недвижимости, нужно понять:

  • Какова кадастровая стоимость объекта на текущий момент. Обратите внимание, что вернуть переплаченный налог нельзя, и пересмотренная стоимость будет применяться только в текущий и будущие налоговые периоды.
  • Действительно ли оценка завышена – превышает рыночную стоимость.

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – зайти на специальный интернет-сервис Росреестра и ввести в форму поиска кадастровый номер объекта или его адрес.

Одновременно можно получить и другие сведения об интересующей недвижимости.

Основания для пересмотра оценки установлены законом об оценочной деятельности, и их всего два:

  1. Несоответствие действительности сведений об объекте, на основе которых определялась кадастровая.
  2. Установление на объект рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости.

В первом случае необходимо ссылаться на ошибки, нарушения при оценке, использование недостоверной информации о характеристиках недвижимости – все, что безосновательно повлияло на завышение стоимости.

Судебная практика допускает пересмотр стоимости в ситуациях, когда искажены, ошибочны, ложны или не учитывались следующие сведения:

Для анализа информации, которая легла в основу оценки, необходимо запросить сведения у заказчика кадастровой оценки или оценщика.

Данные о них можно получить, обратившись в свое территориальное подразделение Росреестра. Ответ должны дать в течение 7 дней.

И для комиссии, и для суда перечень основных документов практически идентичен.